Asuntoa ostettaessa yksi huomioitavista seikoista on verot ja tullit joita sovelletaan myyntiin, jotka vaihtelevat sen mukaan, onko ostettu omaisuus a ensimmäinen koti tai ei, ovatko ne ostaneet yksityishenkilöt tai arvonlisäverovelvolliset yritykset, tai jos ostaja on alle 36-vuotiaat.
Verovirasto on julkaissut verkkosivuillaan oppaan, jossa on kaikki uutiset ja ohjeet siitä, mitä on määritelty ensimmäisen kodin bonus, eli edut, joita tarjotaan niille, jotka ostavat kiinteistön, joka on heidän pääasuntonsa.
Erityistä huomiota kiinnitetään "hinta-arvo" -järjestelmäse on teon verotus tapahtuu kiinteistön kiinteistötulon perusteella lasketusta arvosta, ei tosiasiallisesti maksetusta summasta.
Veroviraston valtuudet arvioida arvoa ovat rajalliset. Notaaripalkkioiden alentaminen on lain edellyttämä."
Mitä ovat verohelpotukset
Yleensä jokaisen asunnon ostajan on maksettavarekisteröintivero myyntihinnasta joka on yhtä suuri kuin 9 prosenttia. Siihen lisätään myös maksu asuntolaina- ja kiinteistöverot, 50 euroa kappale.
Arvonlisäverollisiin myyntiin, sovellettava verokanta on 10 prosenttia, kun taas rekisteröinti-, asuntolaina- ja kiinteistöveron kiinteä määrä on 200 euroa.
Juuri näihin kuluihin puuttuu ensimmäinen asuntobonus, joka tuo etuja niille, jotka ostavat kiinteistön pääasuntokäyttöön.
Ensiasunnon verot: kuinka paljon maksat?
Ensinnäkin on tarpeen erottaa yksityishenkilöiltä ja yrityksiltä tehdyt ostot.
Jos teet ostoksia yksityishenkilöiltä tai yrityksiltä, joilla on arvonlisäverovapautus, rekisteröintiveroa alennetaan 9 prosentista 2 prosenttiin, kun taas asuntolaina- ja kiinteistövero on 50 euroa kumpikin.
Jos yritys, jolta ostat, on kuitenkin arvonlisäverovelvollinen, verot 200 euroa ja sovelletaan alennettua verokantaa 10 prosentista 4 prosenttiin.
Onko alle 36-vuotiaille alennuksia?
Kannustaa alle 36-vuotiaita nuoria ostamaan ensiasuntonsa lakiasetus n. 73, 2021, useiden pidennysten jälkeen vahvistettiin, että 31. joulukuuta 2023 asti alle 36-vuotiaat, joiden ISEE on enintään 40 tuhatta euroa, voivat saada täydellisen vapautuksen maksettavista veroista. Tätä helpotusta ei kuitenkaan ole jatkettu vuoteen 2024. Näin ollen Tämän vuoden tammikuun 1. päivästä alkaen nuoret voivat käyttää vain tavallista ensiasuntoa.
Mitä sinun tulee tietää ennen ostamista
Ennen asunnon ostamista sinun on varmistettava, että myyjä on laillinen omistaja ja saada mahdollisimman paljon tietoa kiinteistöstä kautta kiinteistön kiinteistörekisteri- ja kiinnitystietojen tarkistus, tarkastukset, jotka yleensä tekee kauppakirjan laativa notaari, mutta myös Veroviraston verkkosivuilla on käytännön työkaluja, joiden avulla voit tietää ostettavan kiinteistön tilanteen.
Asunnon osto, esisopimus tai kompromissi: mitä se on
Kun esisopimus, jota kutsutaan myös "kompromissi", myyjä ja ostaja sitoutuvat solmimaan myöhemmän ja lopullisen kauppasopimuksen.
Kompromissi voidaan sopia, kun välitön myynti ei ole mahdollista, koska ostaja etsii asuntolainaa tai myyjä odottaa uuden asunnon toimittamista hänelle.
Tämä kirjallisesti laadittu asiakirja on rekisteröitävä 30 päivän kuluessa rekisteröitymisestä ja se on rekisteröitävä maksamalla rekisteröintimaksu ja leimavero.
On tärkeää selventää, että siirto omistusoikeus omaisuuteen saat sen vasta lopullisen sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä eikä alustavan kanssa.
Mitä tehdä kompromissin allekirjoittamisen yhteydessä
Saattaa käydä niin, että "kompromissista" huolimatta myyjä myy saman kiinteistön toiselle tai perustaa käyttöoikeuden tai se on kiinnitetty, joten tällaiseen tilanteeseen joutumisen välttämiseksi on suositeltavaa kirjoita esisopimus uudelleen kiinteistörekistereihin jotta se ei loukkaa ostajan oikeuksia.
Ensimmäinen kotibonus 2024: vaatimukset
Jotta ensiasunnon hankinnasta saataisiin etuja, ostetun asunnon on täytettävä tietyt vaatimukset:
- IRakennuksen tulee kuulua johonkin seuraavista kiinteistökuokista: A/2 (siviilitalot); A/3 (taloudellinen asunto); A/4 (suosittu asunto); A/5 (erittäin suosittu tyyppinen kotelo); A/6 (maaseututyyppiset kodit); A/7 (omakotitalot); A/11 (paikalle tyypilliset talot ja majoitus). Bonusta ei myönnetä maarekisteriin A/1 kuuluvan kiinteistön myyntiin (tyylikkäät kodit), A / 8 (huviloissa olevat kodit) e A / 9 (linnat ja palatsit, joilla on merkittäviä taiteellisia ja historiallisia ansioita). Edut ovat saatavilla myös kodinkoneiden hankintaan luokiteltava tai luokiteltava kiinteistörekisteriin C/2 (varastot ja varastotilat), C/6 (esimerkiksi autotallit ja autotallit) ja C/7 (suljetut tai avoimet vajat), mutta vain yhden merkityksen osalta kullekin luokalle.
- Talo ostettavan on sijaittava sen kunnan alueella, jossa ostajalla on oma asuinpaikka, mutta muuten sinulla on ne 18 kuukautta ostopäivästä alkaen muuttaa asuinpaikkasi. Ostokirjaan tulee liittää ilmoitus aikomuksesta vaihtaa asuinpaikkaa.
Kenellä on oikeus verohyvitykseen?
Chän myy "ensimmäisen kodin" kannustimilla ostetun talon ja ostaa toisen vuoden sisällä on oikeutettu ensimmäisestä tuetusta hankinnasta maksetun rekisteröintiveron tai arvonlisäveron suuruiseen verohyvitykseen, mutta verohyvitys ei voi olla suurempi kuin toisesta hankinnasta maksettava vero.
Verohyvitystä voi käyttää joko uudesta hankinnasta maksettavan rekisteröintiveron alennuksena tai luoton hankintapäivän jälkeen esitettävien tositteiden ja ilmoitusten rekisteröinti-, kiinnitys-, kiinteistö-, perintö- ja lahjoitusveron alennuksen kokonaisuudessaan.
Uutta hankintaa seuraavan ensimmäisen veroilmoituksen perusteella maksettavan Irpefin vähennyksenä tai korvauksena muilla veroilla ja maksuilla suoritettaessa yhtenäismaksuja F24-lomakkeella (verokoodilla 6602). Jos hyvitystä ei käytetä kokonaan, jäännösosa voidaan siirtää seuraaville verokausille.
Jos ostokirjassa olevat ilmoitukset ovat vääriä tai se "ensimmäinen koti" myydään tai lahjoitetaan ennen kuin 5 vuotta on kulunut ostopäivästä, edut voivat menettää ja tässä tapauksessa "säästöt" verot, korot ja myös sakko 30 % veroista itse. .
Jätä kommentti (0)